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　　商报济南消息 4月2日，烟台恒昇置业有限公司（下称“恒昇置业”）100%国有产权及债权在山东产权交易中心挂牌，转让方为烟台高新建设投资开发有限公司（下称“烟台高新建投”），转让底价为3.09亿元，挂牌有效期截至2025年4月16日。

　　记者梳理发现，此次并非恒昇置业的首次挂牌，自2024年6月以来，该公司的产权、债券已先后5次挂牌转让。

　　前者，成立于2023年10月，注册资本3000万元，主营业务为房地产开发经营、工业设计服务、土地整治服务、商业综合体管理服务等，截至2024年4月，恒昇置业无营收，账面资产总额为3.04亿元，负债总额为2.80亿元，净资产为2408.14万元，净亏损462.84万元，所有者权益为2408.14万元。

　　后者，则成立于2015年1月，注册资本14.99亿元，在职职工26人，是烟台高新区管委的直属公司，公司的前身为烟台艾派克投资有限公司。其主营业务包括园区管理服务、以自有资金从事投资活动、房屋建筑和市政基础设施项目工程总承包、各类工程建设活动及房地产开发经营等，前身为烟台艾派克投资有限公司。

　　据挂牌信息，恒昇置业的挂牌价格为3.09亿元，其中产权挂牌价为2867.26万元，转让方对标的企业享有的债权挂牌价2.8亿元。

　　据烟台市公共资源交易网公示，2023年10月27日，恒昇置业以2.95亿元拍下位于烟台市港城东大街以南三亿体育官网、智谷路以东的地块。

　　根据规划，上述地块出让面积4.27万平方米，土地用途为住宅、商服、公共管理与公共服务建设。容积率不大于1.8且不小于1.7，楼面价3841元/㎡。开发时限为36个月，目前地块尚未传出开工消息。

　　天眼查企业购地信息显示，上述地块的土地使用权人为恒昇置业，批准单位是烟台市人民政府，约定交地时间为2023年12月1日，约定开工时间为2024年12月1日，竣工时间为2027年11月30日。

　　近年来，地方城建、城投成为土地出让市场的主要拿地方。克而瑞地产研究统计数据显示，从2021年至去年5月，30个重点一、二线城市成交的含宅用地中，有46%的地块由城司竞得（含合作拿地），拿地金额占比也高达33%。然而，在拿地后也考验着城投的开发能力。同为克而瑞地产研究提供的数据显示，2021年至今，城投拿地项目中全部开工的地块仅20%，加上部分开工地块，总体开工率22%。即便是时间较早的2021年、2022年，城投拿地开工率也仅30%、27%，而同期央企开工率平均在75%以上，地方国企高达85%，民企也有近五成开工率。

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